שחקניות שמובילות את הטרנד הנדל"ני החם של הטכנולוגיה - חוות השרתים
השקעה בנדל”ן לא חייבת להיות בהכרח לצרכי מגורים או מסחר. הלהיט הנדל”ני בשנים האחרונות קשור בכלל להשכרת שטחים לטובת אחסון מידע. מגיפת הקורונה רק חידדה את המעבר לשימוש בשירותי האינטרנט שהמידע הזורם דרכו הולך וגדל. בד בבד עם המעבר לטכנולוגית אינטרנט מהירה – 5G והשימוש הגובר בבינה מלאכותית המבוססת על ניתוח כמויות גדולות של מידע, המידע הרב שנצבר חייב להיות מאוחסן באמצעות שרתים שתופסים שטח נדל”ני יקר ערך. בשנים האחרונות מקימות הן ענקיות טכנולוגיה והן שחקניות שזיהו את המצוקה בתחום, חוות שרתים במטרה לאחסן את המידע הרב הנצבר. אותן חוות יכולות להגיע לשטחים עצומים של עשרות אלפי מ”ר. הטכנולוגיה המוכרת כטכנולוגיית מחשוב ענן היא בעצם אחסון של מידע בחוות שרתים דרך השכרת שטח אחסון במקום לאחסן אותו במחשב אישי או בשרתים פרטיים. הן חברות ענק שרוצות לצמצם את שטחי השרתים שלהן ולפעול באופן יעיל יותר והן שחקנים קטנים יותר שלא כלכלי להן לתפוס שטח נדל”ני יקר לטובת השרתים, משתמשים בשירותי חוות השרתים.
הנה 5 שחקניות שמובילות את פעילות חוות השרתים ברחבי העולם:
- 1
Equinix
חברת Equinix נוסדה בשלהי שנות ה-90 והמטה שלה ממוקם בקליפורניה, ארה”ב. היא אחת מחברות ה-Data Center הגדולות והמוכרות בעולם. החברה מעסיקה כ-8000 עובדים ברחבי יותר מ-24 מדינות וברשותה כ-205 חוות שרתים ועוד נוספות בהקמה. Equinix מציעה חמישה שירותים עיקריים – הראשון שבהם הם שירותי ניהול שמאפשרים אינטגרציה בין מידע לאפליקציות, השני: שירותי Marketplace, שבו קונים ומוכרים, קמעונאים יכולים לשכור ציוד, שטח, רוחב פס, חשמל, קירור, אבטחת שרתים, אחסון, ציוד רשת וכן חיבור לשירותי תקשורת. ה-Marketplace של Equinix כולל כ-10 אלף חברים ב-52 שווקים וייצר מעל 333 אלף התקשרויות. השירות השלישי הוא רשת וירטואלית שמאפשרת התקנה מיידית של תוכנות ועדכונים. השירות הרביעי כולל ייעוץ מקצועי לעסקים שמציעים פתרונות דיגיטלים והשירות החמישי מציע שירותי הצפנה במטרה לשפר את הגנת המידע בענן. Equinix טוענת שהשקיעה מאז היוסדה מעל 25 מיליארד דולר בהקמה ובניה של חוות השרתים שלה. החברה קוראת לעצמה בורסה בינלאומית לשירותי אחסון מידע כדי להדגיש את שיתופי הפעולה ותחלופת המידע שהיא מאפשרת. נשיא החברה, פטר ואן קאמפ (Peter Van Camp) השווה את החברה לשדות תעופה שבהם נוסעים משלל חברות תעופה נפגשים במטרה להגיע ליעד הסופי.
Equinix - 2
Digital Realty
Digital Realty היא קרן ריט שמשקיעה בחוות שרתים. הקרן מחזיקה בפורטפוליו שלה כ-225 חוות שרתים בשטח כולל של 34.5 square feet בארה”ב, אירופה, אסיה, קנדה ואוסטרליה. Digital Realty מציעה שירותי colocation או בקיצור colo. מדובר בשירות שמציע לחברות שטח מאובטח לאחסן את החומרה שדרכה הם אוגרים מידע. הלקוח מתקשר עם חברת ה-colo במערכת יחסים שדומה מאד לשוכר משכיר של נדל”ן רק שבמקרה זה הלקוח שוכר את השטח כדי לאחסן ציוד. הלקוח הוא זה שלרוב מספק את הציוד – שרתים ומוצרי חומרה נוספים שדרושים לתפעול היומיומי שלו וחברת ה-Colo מאחסנת אותם במקום קר שמותאם במיוחד לשרתים. Digital Realty חברה בארגון שנקרא The Green Grid – ארגון ללא מטרות רווח שפועל לשפר את ייעול ניצול המשאבים של חוות השרתים, וזאת כחלק ממהלכים נוספים של החברה לשפר את יעילות ניצול האנרגיה של חוות השרתים.
Digital Realty - 3
China Telecom
China Telecom היא חברת תקשורת סינית וחלק מתאגיד China Telecommunications Corp שבבעלות ממשלת סין. מדובר בחברת שירותי התקשורת השלישית בגודלה בסין. אלא ש- China Telecom היא גם שחקן גדול בתחום ה-Data Center ואף על פי שהיא מציעה את שירותי חוות השרתים שלה רק ב-10 מדינות, ברשותה מעל 456 חוות שרתים. בתחילת 2019 נוצר שיתוף פעולה מעניין בין China Telecom ובין ענקית הטכנולוגיה הסינית Tencent (הבעלים של אפליקציית המסרים הפופולרית בסין Wechat) במסגרתו סוכם כי Tencent תבנה עבור China Telcom חוות שרתים ברחבי סין במטרה להתמודד עם העלייה בעומסי השימוש בשרתים הצפויים עם הטמעת טכנולוגיית האינטרנט המהיר G5.
China Telecom - 4
NTT Communications
גם היפנים לא טומנים את ראשם בחול ומבינים שהצמיחה המהירה בשימושים באינטרנט מעניקה רוח גבית לפתרונות אחסון המידע בענן. חברת NTT Communications נוסדה ב-1999 והמטה שלה יושב בטוקיו. NTT COM היא חברת בת של חברת Nippon Telegraph and Telephone Corp, חברת התקשורת הגדולה ביפן ואחת מחברות התקשורת הגדולות בעולם. NTT משמשת כזרוע שירותי טכנולוגיית המידע של Nippon ולה מחלקה שמתמחה בהקמה ותפעול של חוות שרתים. NTT מתכננת ומתפעלת מעל 160 חוות שרתים בשטח של 500 אלף מ”ר. לאחרונה עדכנה NTT כי תשיק 9 חוות שרתים במחצית השניה של 2021 ובכלל זה בהודו, אנגליה, ארה”ב, מלזיה ואינדונזיה. עם השלמת 9 חוות השרתים הללו, NTT תקבל כוח איחסון נוסף של 400 מגה ואט. לאחרונה התבטא גם Ryuichi Matsuo, אחד מבכירי פעילות חוות השרתים של NTT אמר כי “באמצעות הגדלת הנוכחות הבינלאומית שלנו במהלך מגיפת הקורונה נוכל לתמוך בלקוחות שלנו בעת שהביקוש לשירותי ענן רק הולך וגובר ובכלל זה דרך אמצעי בידור דיגיטליים וטכנולוגיה מתקדמת מבוססת בינה מלאכותית”.
NTT Communications - 5
CoreSite Realty Corporation
CoreSite היא קרן ריט שמשקיעה בחוות שרתים ומספקת שירותי colocation בדומה ל- Digital Reality. לחברה כ-23 חוות שרתים בבוסטון, שיקגו, דנוור, לוס אנג’לס, מיאמי, ניו יורק סיטי, צפון וירג’ניה, סן פרנסיסקו וסנטה קלרה. החברה נוסדה ב-2001 והמטה שלה יושב בדנוור, קולורדו, ארה”ב. חוות השרתים האחרונה שהקימה הושקה ביוני האחרון בשיקגו. מדובר בחוות שרתים שנבנתה על ידי CoreSite מאז אפריל 2019 ושטחה עומד בשלב ראשון על 56 אלף square feet עם יכולת הספק של 6MW. עם השלמת השלב השני החווה כבר תאפשר שימוש של 18MW בשטח של 169 אלף sq ft (כ-15 אלף מ”ר). בין היתר CoreSite מתפעלת חוות שרתים עבור שירותי הענן של Microsoft.
המידע המוצג מסופק ע”י קבוצת קסם (להלן: “קסם”) מקבוצת אקסלנס השקעות בע”מ (להלן: “אקסלנס”) כשירות לקוראים למטרות אינפורמציה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ השקעות או שיווק השקעות המתחשב בנתונים ובצרכים של כל אדם ואין באמור משום הבטחת תשואה או רווח. אין לראות באמור הצעה או ייעוץ לרכישה ו/או מכירה ו/או החזקה של ניירות הערך ו/או הנכסים הפיננסים הקשורים למידע המוצג. אין לראות באמור מידע שלם וממצה של כל ההיבטים הכרוכים בנושא. לחברות מקבוצת אקסלנס וקסם יש עניין במידע המוצג. המידע האמור מבוסס על הנחות ועשוי להשתנות מעת לעת. במידע עשויות ליפול טעויות וכן לחול שינויי שוק. הנתונים נכונים למועד פרסומם.
CoreSite Realty Corporation